Nous répartissons le passif à long terme entre la dette à long terme (sans hypothèque) et la dette hypothécaire (avec hypothèque). Pour calculer le prêt, il faut tenir compte des éléments suivants : 

  • le type de prêt ;
  • le montant du prêt;
  • la durée du prêt ou la période d’amortissement; 
  • le taux d’intérêt.

Le type de prêt 

Le type de prêt est déterminé en fonction de la nature de l’actif. Par exemple, l’achat d’un immeuble ou l’achat d’une automobile dictera la nature du prêt. Le type de prêt aura une influence pour le montant du prêt, les garanties exigées, la durée du prêt et le taux d’intérêt    

Période d’amortissement 

La période d’amortissement est déterminée en fonction de la durée de vie de l’actif. Plus la durée de vie de l’actif est élevée, plus la période d’amortissement sera élevée. La durée de vie d’un immeuble est plus élevée que la durée de vie d’une automobile. Par exemple, la période d’amortissement de l’immeuble pourrait être de 25 ans et de 5 ans pour une automobile. 

 Taux d’intérêt 

Le taux d’intérêt est déterminé en fonction du risque. Plus le risque est élevé, plus le taux d’intérêt sera élevé. Pour évaluer le risque, l’on tient compte des éléments suivants : 

  • les garanties fournies;
  • l’historique de crédit;
  • la capacité de remboursement.
  • la rentabilité du projet;
  • la qualité de la direction;
  • le partage du risque avec d’autres financements;

Le taux est déterminé également en fonction du type de taux et de la période de renouvellement. On peut choisir entre un taux fixe et un taux flottant. Ce dernier fluctue en fonction du marché des taux.